Vous pensez vous lancer dans l’achat-revente immobilier… mais en tant que simple particulier ?
Méfiez-vous de ces 3 erreurs fatales !
Erreur N°1
Risque Légal &
Fiscal
Erreur N°2
Manque
de Crédibilité
Erreur N°3
Pas de Maîtrises des Règles
1 - Risque Légal & Fiscal
Quand on fait des opérations d’achat-revente en tant que particulier, on franchit vite la ligne de la "requalification fiscale". Vous risquez d’être considéré comme marchand de biens… mais sans les avantages ni la structure pour vous protéger.
Les amendes et redressements peuvent être salés.
Et quand on parle de "particuliers" ici, on entend "toutes structures non-commerciales" donc sont aussi dans le lot les "SCI" qui ont un objet civil et non commercial.
2 - Manque de Crédibilité
Les bonnes affaires se décrochent avec un réseau solide et un statut clair.
En tant qu’amateur, vous n’aurez ni la crédibilité face aux vendeurs (ils préfèrent traiter avec des pros) ni l’accès aux financements professionnels.
Et par la même occasion, votre confiance en vous peut vite en prendre un coup.
Résultat : vous passez à côté des meilleures opportunités.
3 - Pas de Maîtrises des Règles
Être marchand de biens ne se limite pas à acheter et revendre. Il faut analyser le potentiel du bien, budgéter les coûts, anticiper la revente, gérer la fiscalité, etc.
En tant que particulier, on sous-estime l’ampleur de la mission… et on finit souvent par revendre dans de mauvaises conditions et donc ne pas pleinement profiter de la marge potentielle.
Ou pire, on finit par être redresser fiscalement et découvrir, à son insu, que ce qui semblait être une superbe affaire avec les règles du particulier devient un gouffre financier pour un professionnel.
En clair, en tant que particulier, vous risquez
Des soucis fiscaux ou juridiques (et personne pour vous défendre)
Des vendeurs / partenaires / banques qui ne vous font pas confiance (ou qui font semblant de l'être)
Des marges finalement très faibles, voire des pertes (par manque de méthodologie et de connaissances)
Avant même de démarrer, vous partez avec des boulets aux pieds… et ce n’est pas ce que l'on vous souhaite !
La seule vraie alternative ?
Passer en mode professionnel…
mais attention, ce n’est pas fait pour tout le monde.
Pourquoi devenir professionnel ?
En tant que marchand de biens déclaré et formé, vous profitez :
D’un cadre légal clair (statut, compta, fiscalité adaptée).
D’une crédibilité auprès des notaires, agents, vendeurs, partenaires financiers.
D’outils et de méthodes pour maximiser la marge (négociation, valorisation, revente).
Et surtout… vous évitez de faire les erreurs d’un amateur, qui peuvent coûter des milliers d’euros.
Mais en fait, tout le monde n’est pas fait pour ça :
Tout le monde ne peut pas faire de l'achat-revente
car comme on l'a vu,
ça nécessite de se professionnaliser.
Et oui, parce que l'achat-revente c’est un métier à part entière.
Une activité que l'on peut faire
à temps partiel,
en s'organisant dans un planning chargé,
ou alors même à temps plein.
Mais quoi qu'il en soit, ça nécessite
de la rigueur,
de la persévérance,
une certaine aisance avec les chiffres et la négociation…
Bref, pas tout le monde n’a le bon profil pour se lancer à fond.
Et comment peut-on savoir rapidement si l'on est fait pour cette activité ?
S'il existait un moyen de répondre ces questions :
Suis-je réellement fait pour faire de l'achat-revente et devenir Marchand de Biens (MDB)?
Ai-je les compétences nécessaires pour? Qu'est-ce qu'il me manque ?
Quelles sont les étapes clés essentielles à connaître pour s'assurer de réussir dès sa première opération ?
Comment faire pour éviter la requalification, la mauvaise revente ou la négociation ratée ?
Seriez-vous prêt à y consacrer quelques semaines pour être sûr d'y répondre correctement ?
Et bien gagnez du temps
et répondez-y en seulement 4 heures
grâce à notre programme Kickstarter
En seulement 4 heures de vidéos
Testez votre potentiel de MDB (et savoir si cette voie est faite pour vous)
Comprenez les bases réllements nécessaires de l’activité d’achat-revente,
Découvrez les rouages de l'achat-revente, ses avantages et ses pièges.
Le Programme Kickstarter va vous offrir
Une immersion concrète dans la peau d’un MDB
Décryptage des “must-know” et les éléments clés sur montage d’opération.
Testez votre mindset grâce aux nombreux quiz et checklist pour évaluer vos atouts.
Évitez les erreurs classiques pour vous faire gagner du temps et vous évitez de grosses déceptions.
Qui suis-je pour vous aider ?
Un parcours d’entrepreneur et de passionné de l’immobilier
Bonjour,
Je m’appelle Guillaume HELENE et
je suis le fondateur de KAZEN MDB à La Réunion.
Mon parcours :
Après plusieurs années à étudier et pratiquer l’achat-revente, j’ai remarqué que beaucoup se lançaient de manière improvisée, et finissaient par perdre temps et argent.
J’ai alors créé KAZEN MDB, une structure dédiée à l’accompagnement des marchands de biens, pour leur transmettre les bonnes méthodes et les outils nécessaires à leur réussite.
Mon constat :
Sur le marché local (et même national), les opportunités immobilières sont réelles, mais trop de personnes échouent faute d’un cadre et d’une vision globale.
C’est pourquoi j’ai conçu KickStarter, un programme concentré pour répondre précisément à la question : “Suis-je fait pour devenir MDB ?” et vous donner accès à la Méthode A-V-R qui est la clé essentielle à avoir lorsque l'on débute.
Ce qui me motive :
Je veux démocratiser et professionnaliser l’achat-revente, surtout à La Réunion, en montrant qu’avec les bonnes bases et le bon mindset, on peut réussir et se développer sereinement.
Mon ambition est de voir plus de MDB locaux se structurer, s’entraider et créer de la valeur sur le marché immobilier réunionnais (et au-delà).
Mes engagements :
1
Vous offrir une approche pragmatique, fondée sur l’expérience terrain.
2
Vous transmettre les bases légales, fiscales et méthodologiques sans jargon inutile, pour que vous soyez autonome dans vos premiers pas.
3
Vous aider à évaluer vos compétences, votre profil et votre capacité à vous lancer, afin de vous éviter les erreurs qui peuvent coûter très cher.
Quelques faits marquants :
+ de 7 ans
d’expérience dans l’immobilier et l’accompagnement de MDB.
+ de 10
formations et ateliers locaux à La Réunion pour développer l’expertise en achat-revente.
+ de 30
personnes aidé et accompagnés qui ont clarifiées leur projet MDB
Chez KAZEN MDB,
nous Formons et Accompagnons des Marchands de Biens au quotidien
grâce à notre connaissance du marché local et de ses spécificités.
Pourquoi j'ai créé KickStarter?
J'ai croisé beaucoup trop de débutants sans méthode, accumulant erreurs coûteuses, stress et démotivation.
J’ai créé KickStarter pour offrir, en 4 heures, une compréhension, des bases solides et éviter ces pièges.
Mon Objectif : Permettre aux débutants de démarrer du bon pied, s’épargner des galères et bâtir un cercle vertueux avec KAZEN MDB.
Ce qu'ils disent de nous
Vous aussi, avancez vers vos objectifs Rapidement et Méthodiquement
Vous l'avez compris, Le Programme Kickstarter va révéler votre Potentiel et vous
éviter de faire des erreurs qui coûtent cher
permettre de savoir quels sont vos atouts pour l'activité de MDB
permettre de démarrer sereinement l'achat-revente
permettre de gagner du temps
apporter une vision claire sur l'activité d'achat-revente
apporter les bases pour vous lancer de façon professionnelle
Avertissement
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ATTENTION : En aucun cas, nous ne pouvons vous garantir des résultats miracles. Nous pouvons vous apprendre nos méthodes et vous montrer exactement ce qui fonctionne pour nous, mais ne pouvons pas fournir d'effort et travailler à votre place. Ce programme n'est en aucun cas une promesse de réussite et n'est pas un programme pour devenir millionnaire sans efforts. Nous vous encourageons à vous méfier de tous ceux qui prétendent que gérer un business est facile et sans risques.
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